拥有房屋的优点

Richard Liao

　　目前的房屋贷款利率正处于低点，现在还在租屋的人，该是好好考虑购买房屋的时候了，为什麽说买屋比租屋好? 为您分析以下几点:

　　1) 购屋可以节税。您交付的购屋贷款利息和房地产税可以从年所得中扣除，假设您去年底购屋，申请了16万元30年的银行贷款，年利率为4.25%，今年一月一号是第一次的缴款日，那麽今年一整年所交付的贷款利息约为$6,748，这些利息加上所缴的房地产税，是可以从您今年的总收入中扣除的，这样便可以降低应付税额。

　　2)强迫自己存款。贷款购屋就像是开了一个储蓄帐户，每个月缴款中的一部分是本金，本金缴的越多，您拥有的房屋淨值就越多，加上房屋会增值，这些房屋淨值，就好像是储蓄存款，越来越多。

　　3)会有较稳定的住屋支出。租过房屋的人应该都知道房租几乎是跟随物价调涨的，如果您的购屋贷款是固定利率的方桉，那麽在贷款期间内，每个月的房贷支出几乎都是固定的。

　　4)拥有更高的自主权。租屋者永远都要受到房东的限制，如果拥有自己的房子，想要做些Home Improvement、换个地毯、窗帘的，都可以自己做决定。

　　5)购屋是最好的投资方式。以保守的估计 (依据美国近百年来的长期房价资料计算)，房屋的年增值率，大约都有5%一年，来做一个简单的算数: 假设您贷款购买房子，买了一间价值20万的房屋，放了20%的头期款，也就是4万元，如果房子一年后上涨了5%，变成21万，把它卖了之后可以赚到1万元，您算算，这样是多少的投资报酬率? 很简单的可以算出是25%，因为您只投资了4万元，便赚了1 万元。当然，这是以长期平均值来算，在2003至2007年之间，由于当时房市供需失调，房价涨的太快，在当时购屋而现在还没有脱手的屋主，应该要有长期抗战的精神，房价总有一天会涨回来的，谁都无法预测最好的价格点，但是根据房价历史资料来看，5-7年是一个盛衰循环期，现在的低利率贷款市场对购屋者更加有利。
　　租屋缴房租，就像把钱丢到水裡，有去无回，不像拥有自己的房屋有以上这些优点。现在的房屋贷款市场对购屋者更有利，打算购屋的人，应该考虑行动了，如果您有任何房地产方面的问题，非常欢迎您打电话到我的专线 (480) 612-4545 或 email至 Rich@RichLiao.com。