什么是ＭＬＳ？贷款金额发生变化是怎么回事？

《亚省时报》

房地产信箱：
问: 我常常看到很多售屋广告中都有一组七位数的MLS编号，请问它是做什么用的?
答: MLS代表了Multiple Listing Service，凡是由房地产经纪人代为销售并放上此MLS系统的待售屋，都会有这样的一组编号以方便管理，若您看上喜欢的房子并知道它的MLS编号，只要将这一组号码告知您的房产经纪人，他们就能把该房屋的详细资讯提供给您。

问: 我去年向银行贷款买了一户房子，当初申请的贷款方案是30年固定利率的贷款方案，照理说每个月该付的贷款金额应该是一样的，为什么今年开始我的应缴金额变不一样了?
答: 大部分人每个月缴交的房屋贷款都包含了: 本金、利息、代收房地产税和代收保险费，银行把代收房地产税和代收保险费放到Escrow帐户中(Impound Account)，银行会用这个帐户里的钱来帮您缴交房地产税和保险费。您的贷款是30年固定利率方案，摊还本金和利息当然不会变动，至于税金和保险费就不是每年固定的了，尤其房地产税几乎是年年变动，银行都会先计算好每个月要代收多少钱到这个Escrow帐户，计算方法是将每年一次的保费加上一年的预估房地产税，再把它除以十二，预计每个月代收到这个Escrow里的金额，如果这个Escrow帐户里的钱不够，银行下个年度就会提高每个月的预收金额，这样才会有足够的钱帮您缴税和付保费，而当年度结束时，该帐户有多余、超过规定的金额，银行也会寄一张支票退款给您。若是对此代收帐户有任何问题，可以主动向贷款银行查询。