美8月签约销售下降1.6% 房地产市场复苏似受阻

　　由于利率上升和价格提高开始压制需求，全美房屋买主8月对现有房屋的签约数量比7月下降1.6%。根据全国地产商协会的报告，8月房屋销售签约数量仍比去年同月上升5.8%。

　　地产商本月初已经提出警告说，8月房屋成交数量上升–大都是6月和7月签约–可能是最后一波，因为经纪人纷纷报告8月买主流量急剧下降。销售签约通常需要一到二个月成交，因此它预示着今年秋季房地产成交放缓。

　　全国地产商协会经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）说，今年春季抵押贷款利率急剧上升促使买主匆忙做出决定，6年半来的销售高峰终于在上月出现。我们预计今后几个月现有房屋销量降低，但由于很多市场待售房屋数量较少，将在今后几个月继续推动房价上涨。

　　根据标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）本周发表的房价指数，全美20个大城市7月房价上涨12%。尽管房价上涨趋势放缓，但那种上涨幅度已经造成首次买房人更难以进入市场。

　　另一报告说8月新房销售比7月上升，但升幅是一年来的第二低。新房和现房市场都因为待售数量较少和信贷较紧而受限制。

　　东北地区8月房屋销售签约比7月增长4%，也是全美唯一签约上涨的地区。中西部下降1.4%，南部下降3.5%，西部下降1.6%。地产商预计2013年现房销售数量将达到520万套，比去年上升11%；但他们预计明年可能没有变化。