住宅供应量短缺 推高美国房价

　　　　　　　　　　由于建筑工人和建筑用地短缺，住宅建设面临困境。

　　（综合二十四日电）现在在美国想要购买称心的住宅，困难程度就像大海捞针，这其中有四个原因。

　　《今日美国》报导，全美地产经纪商协会(NAR)表示，尽管休士顿地区和佛罗里达州今年被飓风肆虐，但9月份的住房销量还有小幅上涨，不过依然低于去年同期水平1.5％。

　　主要原因是全国住宅供应量为20年最低点。如果没有新住宅上市，在4.2个月期间库存将耗尽，一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

　　全国房地産商协会首席经济学家Lawrence Yun预计，至少在未来一年，供应量将继续保持低位，使买房更难，且房价会进一步推高。

　　1.建筑工人和建筑用地短缺

　　由于建筑工人和建筑用地短缺，住宅建设面临困境。加州野火、休士顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题，建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作，无法建筑新房。仅在休士顿地区，就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

　　2.房地産投资者只出租而不出售房屋

　　房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，房地产业崩溃后，由于现在房屋价格大幅上涨，租金稳定，「抄底」买房的投资者应该愿意出售房屋。但是，许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋，而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

　　3.售房利润要缴纳税金

　　已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是，加州、康乃狄克州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大，许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房，因为房价高于50万美元，需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计，更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋，但这一趋势会因上述原因而放缓。

　　4.贷款成本上升

　　美联储表示，今年可能会第三次提高其短期利率，在2018年预计也将升息三次。Yun说，这可能会阻止一些拥有低房贷利率低的房主出售房屋并购买较贵房屋，以避免承担更高的贷款成本。加息75个基点将使40万美元的贷款每月利息增加165美元。