“美国凤凰城中国文化中心”之危——中国海外资产的流失

作者：谢成彦　　

走进美国凤凰城中国文化中心”Chinese Culture Center”，三潭印月，平湖秋月，夫子庙，天下文枢枋，沧浪亭，小瀛洲，中国江南的亭台楼榭，浓缩在十六万多平方英尺的中国城，被誉为美国西部最具江南味的地方。每年的中国周，以及凤凰城和成都姐妹城市活动都在这里举行，中美朋友相聚一堂，是中美政商活动的重要聚集地。然而最近它却成了当地华人议论的中心，起因是这个中心在两次被转卖后，面临着全面拆整的境遇。

　　　新主人668NORTH LLC于2017年6月9日，以一千零五十万购得中国文化中心，即要求上房揭瓦，全面拆除中国文化元素，改建成TRUENORTH COMPANIES（为668NORTH LLC的总公司）的公司总部大楼。新主人通知华人社区搬走包含华人文化的各种雕塑，所有中国超市以及租客都限期搬离文化中。接到这个通知，当地华人无法接受这个事实，联名上书希望相关部门引起重视，别让我们的文化和历史在美国丧失殆尽，要求原址，原样，原地保留海外华人文化，这才有原味儿。（联名链接：https://www.change.org/p/doug-ducey-save-the-phoenix-chinese-cultural-center）当凤凰城的侨胞们开始聚焦这个重要的海外文化遗产时，越发现事情远非想象般简单。

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美国凤凰城中国文化中心实景一

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美国凤凰城中国文化中心实景二

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美国凤凰城中国文化中心实景三

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　图片由艺柳白拍摄

　　　凤凰城中国文化中心于1997年由中国国企”中粮集团”兴建。文化中心包括华人超市棗欣欣超市，面积三万平方英尺，两个商业零售区域分别为47667平方英尺，和83000平方英尺，地下停车库68442平方英尺，还有我们前述的中式庭院，山水湖畔，中国红大柱子，黄绿镶嵌的琉璃瓦中式屋顶设计。

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中国文化中心平面图

　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中国文化中心3D图

黄金地段 价值连城 市值远超$18,365,000

　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　区位方面，中心位于202高速路，143号高速，以及凤凰城机场的交通要道，在凤凰城市中心，与全美最大校区亚利桑那州立大学，大凤凰城经济最好的Scottsdale市相邻，具有非常高的商业价值。目前Maricopa County Assessor’s Office（政府估价）估价是$18,365,000。

　　　有多年房地产交易从业人员介绍，政府估价一般都远低于市场价格，也就是说668NORTH LLC最新东家出的价格几乎只有市场价的二分之一或者三分之一。而这次的出售方不是中粮集团，而是一家名为44 airportAG Owner LLC的房地产公司。该公司的总公司名为C T Corporation，跟中粮集团似乎没有任何关系。这就奇怪了，一直是中粮集团拥有的资产，怎么以这个公司名字出售呢？难道”中国文化中心”早就易主了？记者在美国商业地产交易最活跃的Loopnet，以及其他各大商业地产销售网站上找不到任何”中国文化中心”的销售信息和记录。

　　　功夫不负有心人，终于在美国政府官方信息上找到了中粮集团的销售记录。它显示： 2016年11月1日，中粮集团（COFCO investment company LLC）将”中国文化中心”以一千万的低价销售给了44airport AG Owner LLC。”中粮集团”代表的签名是Qian Wu。每平方英尺的销售单价为$44。记者查到了2014年到2016年间大凤凰城商业房地产的一些数据。下面是凤凰城商业零售房地产的单价，到2017年最便宜的单价都在$150每平方英尺。

　　　下面是凤凰城办公室房地产销售单价，最低在$130每平方英尺。

深

　　　房地产建筑商李江博士说，每平方英尺$44这个价格太不可思议了，只够买地的钱，怎么能买到这么新，这么精美的建筑。

　　　是”中粮集团”高层不知道市场价格吗？无独有偶，一位资深房地产经纪人告诉记者，2014年她打电话给这位Wu先生，代表一位华人买家，想购买”中国文化中心”，当时”中国文化中心”的零售区域租赁做得不好，很多商铺都是空置。Wu先生在电话里说至少要一千七百万美元，而且说即使出这个价钱，他们也不会卖，还把经纪人骂了一顿，说跟中国人做生意就是不行。当经济人表示即使是这个价格也可以继续商谈的时候，对方直接挂断了电话。
　　　是什么原因让美国凤凰城”中国文化中心”不能拿到台面上正常销售？以这么低廉的价格，在任何的房地产网站挂牌，都能迅速收到很多的合同。是什么样的金主，这么慷慨？中粮集团公司，简称「中粮」、「中粮集团」（英文：ChinaNational Cereals, Oils and Foodstuffs Corporation，简称「COFCO」），中国中央企业，用通常的话说是国企。记者不禁怀疑，这家国企是用国家的钱来慷私人的慨吗？

　　　以上只是算了一笔经济账，那么我们再来算比文化账。从1997年到2017年正好是二十年，也是中国经济发展腾飞的二十年，看看纽约、洛杉矶、旧金山这些华人聚集城市的中国城，所有的华人都会说，那里的中国城能展现不同时期海外华人发展的历史，但不能代表现代的中国。再来看看凤凰城”中国文化中心”，它带着浓浓的千禧年代的中国符号，优雅，干净，整洁，那也是1997年凤凰城华人的符号。当”中粮集团”以$44块单价贱卖”文化中心”的时候，你们是否想到，新东家拆掉的不仅仅是几栋房子，几个雕塑，一个池塘，它是动到了海外华人的根，它牵动着每一位华人的心。眼铮铮地看着两千万美金的流失，对于一个央企可能还真不算什么，那么，请问海外华人的文化和历史值多少钱？你让人拆了，还能建起来吗？目前当地华人已经团结起来，尽全力力保我们的海外财产和文化，本网站将持续报道最新进展。我们需要您的支持请实名签署下面链接，支持我们https://www.change.org/p/doug-ducey-save-the-phoenix-chinese-cultural-center