作为房地产销售的驱动力，首次买房者仍然背负沉重的学生贷款并面对严格的借贷标准。自从2006-2009年房地产泡沫破灭以来，2012年和2013年多数时间出现反弹，但去年秋季市场复苏开始放缓。最近两年，三十年抵押贷款的利率已经从3.4%上升到4.33%。很多购买客户，因此被迫将最高目标房价下调。有些潜在的买主甚至不看。根据全国首次买主今年3月占现有房屋销量的30%，而正常水平为40%。由于全国学生贷款总额超过1万亿美元和工资停滞，许多20多岁和30多岁的成人同父母或朋友住在一起。根据人口普查局星期二公布的数据，过去一年，全美只有42.3万新家庭成立，不到正常数量（100万）的一半。

　　借贷标准尽管最近几个月来有所松动，但仍然相当严格。IHS全球观察（IHS Global Insight）经济学家纽波特（Patrick Newport）说，尤其是信用分数较低的人很难得到贷款。

　　随着就业和工资增长催生更多新家庭、信贷条件继续放宽和建筑商加快步伐，经济学家预计住房市场最终会恢复复苏势头。但很多经济学家预计，房地产市场的复苏所需时间超过原来的预期。纽波特预计，从2007年以来，新房开工数量今年将首次达到100万，但在2015年第四季度之前不会达到150万的正常水平。同时，今年现有房屋销售数量预计为490万，比去年下降3%。根据全国地产商协会的分析，现有房屋销售的最大阻力是房价上涨。今年2月，全美20个大城市的房价已经比一年前上升13%，其中拉斯维加斯和洛杉矶上涨20%左右。更多房地產資訊請諮詢金信地產Tinna 480-287-0180 E-mail: goldtrustrealty2010@gmail.com