sunbirdadmin 部分大城市房地产又进入繁荣期，旧金山和纽约等地出现竞价战，因此有人质疑房地产市场不是复苏的问题，而是会否出现新泡沫。但是现实的另一面却对全国经济更重要：多数地方房市仍在拖累经济。
住宅投资所占经济的比例仍然低于二次世界大战以来的任何时期，对经济增长的贡献低于1990年代初数百家抵押贷款机构倒闭潮时期，甚至低于1980年代初期的下滑，当时抵押贷款利率高达20%。
如果建筑业恢复到战后所占经济的平均比例，今年经济增长就会达到4%–类似九十年代的繁荣期，而不是目前预计的2%多一点。如果建筑业达到正常水平，就会增加150万个建筑、装修和销售职位，将目前6.7%的失业率削去一个百分点。正常的建筑业活动也将把经济疲弱州和经济强劲州之间的差距缩小40%。
上次房地产繁荣时期的确建房过多，部分市场买主仍在消化那个时期的过剩。银行信贷仅仅是为建筑商和潜在的屋主开始”融冰”。而遏制房市复苏的更大因素是需求。能够或者愿意成家并实现美国住房梦的人数减少。
它也许是暂时现象，但就目前来说，数百万人同室友或父母合住，或者采取其它方式居住而不是买房，房市因此难以恢复正常。
《纽约时报》称房市新买主神秘”失踪”。根据人口趋势，全美应有足够的买主。尽管最近几年移民入境放缓，但自从2006年房市下滑以来，全美人口仍增长2000万。新增长人口转变成新家庭的数量却低于历史上可预计模式。
这是整个经济的问题所在，也是新买主”失踪”的核心。经济学家说，”组成家庭”是房市需求的基础。一名年青的成人离开父母，有了自己的公寓，一个新家庭形成；如果一名退休老人离开自己的住房，搬进成年子女的住处，一个现有家庭消失。美国家庭处于不停的运动中，而家庭数量是因为数百万人有关居住条件的个人决定而变化。
自从2007年，这种决定倾向于减少分家。根据人口普查局的数据，从2007年到2013年，每年新增加家庭数量为56.9万，比2001-2006年的平均135万减少一半多。房地产专家因此估计，全美”消失”的家庭高达230万。
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