外国人投资美国房地产的税务要点（一） 　　近年由于美国房地产价钱大幅下降，不少外国人喜欢来美购买房屋，多数是作出租投资之用，也有少数是因为有子女或亲戚在美需要居所。外国人投资在税务方面有哪些特点呢？
　　
何谓外国人？
　　
　　持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为ResidentAlien，与一般美国纳税人完全相同。未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResidentAlien)身分，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。

外国人税务好处
　　
　　假如在税务上符合「外国人(NonResidentAlien)」身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(CapitalGain)」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(WithholdingTax)。
　　
　　外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设账户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
　　
　　一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该账户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
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