sunbirdadmin 彭博社电，最新公布的报告显示，今年1月到3月的第一季，全美近九成市区为一家庭设计的独栋屋房价上涨，而且涨幅达到七年多以来的最大。
不过，多数地区的房价仍在可负担范围，这代表就业改善与工资水平保持稳定，持续推动房市复苏。
全国房地产商协会(NAR)9日公布，今年第一季全美150个市区中有133个中位数房价上涨，远多于一年前的74个，且家庭住的中位数房价为17万6600元，较去年同期上涨11.3%，涨幅为2005年第四季来最大。所谓中位数房价指一半的房屋售价高于此价，一半低于此价。
这份报告显示，房价涨幅最大的是俄亥俄州阿克隆（Akron）与加州旧金山，各较一年前上升33%。然后依次是加州硅谷与内华达州雷诺（Reno）上涨32%、亚特兰大上涨31%，凤凰城上涨30%。
跌幅最大的则是伊利诺伊州坎卡基（Kankakee），较一年前下降19%。然后依次是新泽西州爱迪生（Edison）下跌8.6%，与宾州艾伦镇（Allentown）下跌8.3%。
NAR首席经济学家劳伦斯 尹（Lawrence Yun）在报告中说，”部分在金融危机中遭重创的地区，如凤凰城、加州沙加缅度与迈阿密等，持续出现了戏剧性的反弹；另一方面，包括亚特兰大、明尼亚波利斯市与西雅图等地，也开始显现房价上升动力的迹象”。
房市持续复苏主要归功于就业市场逐渐改善，以及联准会将房贷利率维持在低点。据劳工部数据，4月失业率已降至7.5%，为四年以来的低点，上周初次申领失业保险金的人数也降至五年来最少。
另外，各地上市屋存量仍低，加上买家竞价买房，则是导致房价节节上升的主因。据NAR统计，截至第一季止，全美仅有193万户待售成屋，数量较一年前同期减少16.8%。百仕通（Blackstone）等机构的投资人大手笔搜购一家庭式住房，也使部分地区房价加速上扬。
不过，NAR也指出，房贷利率处于低点及薪资水平保持稳定，能让潜在买家有”充裕的购买能力”。假设房贷利率为3.5%，并用25%收入偿还贷款，买家若有能力自付5%头期款，年收入达3万6500元就能购买中位数房价的房子。
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