房地产信箱：名词解释ＳＰＤＳ/ＣＯＥ等

在买卖房屋的过程中，我们会听到或看到一些和房地产相关的用语，您对这些词汇、用语了解多少呢? 请参考以下问与答，或许能对您的房产交易有所帮助。

　　　问: 什么是SPDS ?
答: SPDS是Seller’s Property Disclosure Statement的简称，在亚利桑那的制式化购屋合约中，预先记载了此文件必需在购屋合约成立后的5天内由卖方提供，其中记载了像是: 正确地址、目前的屋主、HOA名称、费用以及房屋状况、已知问题等等的资料。

问: 什么是COE (交屋日)?
答: COE是Close of Escrow的简称，是房产交易的最后一个步骤，依照买卖双方同意的条件，在交屋日由Escrow Company处理交、付款，登记产权的程序。
　　　
　　　问: 什么是Appraisal (估价)?
答: Appraisal是由领有执照的专业估价师，在某一特定日期、对某一指定的房地产标的所做出的评估市价报告。

　　　问: 什么是Home Inspection?
答: Home Inspection(房屋检查)可以让购屋者对屋况有一个详细和整体性的了解，一位合格的专业房屋检查员可以为您提供深入、公正的房屋检查报告，报告上应该要记载关于房屋结构的状况，列出什么东西需要修理或更换，并对一些主要设备，诸如冷气机、暖炉、热水炉等设备的状况做出一个评估。在亚利桑那的制式化购屋合约中，已预先列出买屋者在购屋合约成立后的10天内有权利做专业房屋检查，并依据检查结果要求售屋者改善，或做出是否购买的决定，所以Home Inspection是对购屋者的一个保障。

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