sunbirdadmin 上週我们谈到了购买房屋时应注意的事项，如: 1.房子的价位、2.您应有的权利、3.如何寻找房屋及4.出价还价的过程，本週继续说明购买合约成立后该注意的事项。
5. 当买卖双方对价格及所有附加条件都同意时，这时候购买合约便成立，同时也是信託帐户开立的时候，您所交付的订金必须在24小时内存入此帐户，此帐户就是所谓的Escrow，它的主要目的是為了保障买卖双方的权益，这个帐户会一直维持到签约交屋那一天，这也是為什麼签约交屋日通常称為COE?(Close of Escrow) 的原因。
6. 购屋者此时要继续进行贷款的手续，需配合贷款银行的要求，把需要的文件準备好，像是: 前两年的报税单、最近几次的薪资单、其他收入证明、银行月结单以及您的资產负债状况等等。
7. 购屋合约成立后，要在期限内找有执照的房屋检查员对房屋进行检查，看看房屋是否有问题、有无需要修理的事项，同时也找专业白蚁检查公司看看该屋是否有受白蚁侵袭的跡象，若对该房屋有不满意的问题可要求卖方处理或是取消购屋合约。
8.选择及比较房屋保险。虽然贷款银行都会要求您购买保险，也把保费当成每个月房屋付款的一部份，以保障贷款银行的权益，但是您有权选择任何一家保险公司，所以记得多加比较，货比三家不吃亏。
9.预先安排水、电、煤气等公司，在交屋日帮您开通服务。在交屋的前几天，去对购买的房子做一次最后的检查，以确保之前要求卖方修复的项目或提出的附加条件都已完成。另外，在交屋前您应该要收到一份Settlement Statement，这份文件会把所有本次交易所產生的费用列出来。交屋日当天您将会有很多文件要签，通常惯例上会安排您到產权保证公司(Title Company)去签约或是将需要的文件公证后送到Title，通常在当天或隔天便会在郡政府完成登记，完成登记的这一天就是房屋產权正式转到您名下的日子，恭喜您，您的美国梦已经跨出一大步了。
下週的专栏中，我们会再继续讨论房地產交易的各种问题，如果您有任何疑问，非常欢迎您打电话到我的专线 (480) 612-4545 或email 至Rich@RichLiao.com
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