黄慧莉律师法律信箱（十八）

　 　1。我想赠送房产给孩子﹐因为年事已高，必须考律这个问题﹐赠送房产有哪些方式﹖
　 　答﹕第一个方式是维持原状。很多人想在自己的房子里终老。由于2012年的遗产税豁免额是512万元，假如今年去世，房子纳税基数是当时的市场价格，只要房屋价格低于豁免额，子女不需交任何联邦遗产税。
　 　第二个方式是赠予孩子。可以搬出自己房屋，把房子送给孩子。但是，父母可能必须动用512万元的赠与豁免额。父母两人每年可向儿子媳妇每人送1万3000元，合在一起每年可以赠与5万1200元，而无任何赠予税。假如总资产低于512万元，就不用担心这个赠与会影响以后的遗产税。不过，这个办法有两个缺陷。一﹐子女的房产纳税基数将是这栋房产的原始成本。假如子女以后出售房产，可能增值很多，他们必须缴纳许多税。二、父母已经用掉一些遗产税的豁免额。
　 　第三个方式是低价出售。假如把房子低价卖给一个陌生人，尽管吃亏了，国税局不管。不过，假如把房子卖给一个亲戚，那结果就不一样。卖价和市场价格之间的差价就是赠送礼物的价格。
　 　第四个方式是市价出售、父母借钱给孩子。除了低价出售房屋给子女外，还有一个方式是按照市场价格出售但是买方分期付款。这个方法其实常比低价出售更好。
　 　这个借条要是正式的。清楚说明每个月要支付多少钱。父母要收至少等于联邦贷款的利息。只要确定这个借条按照法定程式来设定，子女就能抵付符合房贷利息。

　 　2。问：我母亲已为她在大陆的弟弟全家申请了移民，但由于我母亲的弟弟及弟妹身体不好得重病无法移民，我母亲想办理领养她弟弟的儿子，孩子今年底将满14岁，请问在大陆及美国怎么办理领养？需要什么资料？办理领养大概费用是多少？
　 　答：1.根据海牙国际领养公约，领养小孩要在16岁以前提出申请；唯中国法律规定领养应在小孩14岁时完成。
　 　2.你母亲想要领养她弟弟的小孩，可能需要到中国提出申请。唯领养理由须以父母身体不好，无法照顾小孩提出。你母亲可能须寻求中国有关法律的咨询，并须尽快提出申请，才能符合中国必须在小孩子14岁之前完成收养手续的条件。
　 　3.一旦你母亲在中国完成办理领养的程序，在美国毋须再办理，除非是小孩子现在已入境美国，你母亲才可以在美国向法院提出领养申请。一般在美国，要享受移民法的领养受益福利，领养须在小孩16岁前完成，普遍而言，在美国办理领养手续，并不复杂，只是如何让孩子入境美国，有很大难度。你母亲必须和小孩住满2年﹐才可以替小孩申请绿卡。
　 　4.一般在中国申请领养小孩等待期间大约八个月至一年﹐费用你可以请教当地律师。