sunbirdadmin 擁有房屋的優點
目前的房屋貸款利率正處於低點，現在有能力購屋的人，該是好好考慮購買房屋的時候了，購屋有什麼好處呢? 為您分析以下幾點:
1) 購屋可以節稅。您交付的購屋貸款利息和房地產稅可以從年所得中扣除，假設您去年底購屋，申請了16萬元30年的銀行貸款，年利率為4%，今年一月一號是第一次的繳款日，那麼今年一整年所交付的貸款利息約為$6,349，這些利息加上所繳的房地產稅，是可以從您今年的總收入中扣除的，這樣便可以降低應付稅額。
2)強迫自己存款。貸款購屋就像是開了一個儲蓄帳戶，每個月繳款中的一部分是本金，本金繳的越多，您擁有的房屋淨值就越多，加上房屋會增值，這些房屋淨值，就好像是儲蓄存款，越來越多。
3)會有較穩定的住屋支出。租過房屋的人應該都知道房租幾乎是跟隨物價調漲的，如果您的購屋貸款是固定利率的方案，那麼在貸款期間內，每個月的房貸支出幾乎都是固定的。
4)擁有更高的自主權。租屋者永遠都要受到房東的限制，如果擁有自己的房子，想要做些Home Improvement、換個地毯、窗簾的，都可以自己做決定。
5)購屋是最好的投資方式。以保守的估計 (依據美國近百年來的長期房價資料計算)，房屋的年增值率，大約都有5%一年，來做一個簡單的算數: 假設您貸款購買房子，買了一間價值20萬的房屋，放了20%的頭期款，也就是4萬元，如果房子一年後上漲了5%，變成21萬，把它賣了之後可以賺到1萬元，您算算，這樣是多少的投資報酬率? 很簡單的可以算出是25%，因為您只投資了4萬元，便賺了1 萬元。雖然要付房貸利息，但是利息的支出是可以從房屋的利用價值上抵銷的，例如當成自己的住房支出或是房租收入等。還有，這是以長期平均值來算，在2003至2007年之間，由於當時房市供需失調，房價漲的太快，在當時購屋而現在還沒有脫手的屋主，應該要有長期抗戰的精神，房價總有一天會漲回來的，誰都無法預測最好的價格點，但是根據房價歷史資料來看，5-7年是一個盛衰循環期，現在的低利率貸款市場對購屋者更加有利。
擁有自己的房屋有以上這些優點，現在的房屋貸款市場對購屋者更有利，打算購屋的人，應該考慮行動了，如果您有任何房地產方面的問題，非常歡迎您打電話到我的專線 (480) 612-4545 或 email至 Rich@RichLiao.com
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