sunbirdadmin 凤凰城房地产的价格在这一年里，市民一直期待的迅速上涨终于发生了，这是房屋市场重新恢复的信号。
大凤凰城区房屋的中值价格在过去一年中上涨了30%。可供销售的房屋降到了六年内的低点，很多房子都同时收到大量的买单，其中很多来自投资者。
这些情况似乎和之前的房屋泡沫时期很像，但是房屋分析师说情况完全不同。
在2005年和2006年房屋疯涨是受投资者驱动的。房屋中值价格是在狂跌65%之前，暴涨了50%。但最近的市场，很多事实表明价格是有根据的上涨，不会是又一轮的泡沫。例如，信贷资格的加强， 随着价格上涨，投资者的减少，传统的买家和卖家成为市场的主体。
有一点可以马上证明房屋市场不是过热，那就是玛丽库帕郡房屋的中值价格在六月份少于1%。这是由于上市房屋短缺，推动价格走高，也已开始让很多投资者减少购买。
如果待售房屋的供应量开始增加，被压抑的需求仍会推高房价，在未来的几个月中，会以一个适度的速度上涨。
”房地产市场是健康的，没有过热，”亚利桑那州立大学商学院，房地产分析师迈克?#22885;尔凯说。
现在与房地产泡沫时期的市场不同
买家与卖家交易的房屋类型都不相同。现在很少买家能够满足贷款的要求，大部分卖家是欠银行太多钱而不是通过卖房挣钱。
在地产泡沫时期，几乎没有市场的限制，房屋贷款非常容易，对贷款者的偿还能力没有评估，这些都使得市场完全失去控制。大部分投资者都是放很少的现金，甚至不放任何现金买房，这些事实都导致最后现金流的奔溃。泡沫时期，房屋几个上涨为每个月４％到７％，几乎没有破产屋。在２０１２年２月到５月，房屋上涨大约是每个月５％， ６月开始放缓。
奥尔凯说凤凰城房屋价格的上涨是因为投资者对低价屋的购买而驱动的。这不意味着所有的业主都看到了房屋价值的上升。
相反是大部分业主看到１０％到２０％的房屋价值的上升。
目前所有的热点都基于低价屋
在过去两年，低价屋主宰了整个市场，２００９年占到市场的７５％。相比之下，在泡沫时期是新房子占领了大部分市场。２０１１年８月投资者的市场是在１１２０００美元以下的房子。尽管在去年一年当中，凤凰城房地产价格已经上升，投资者购买房屋的中值是在１４６０００美元，这相当于２００３年５月，泡沫时期之前的价格。
投资者的不同
现在导致凤凰城房地产价格上涨是大量的投资公司和小的买家付现金购买破产屋和短售屋，他们都是长期投资者。房屋泡沫时期，大部分都是贷款投资，他们看到房地产不行了，就走人，几乎没有什么损失。随着价格的上涨和破产屋的减少，投资者会减少，可是他们用现金投资的房屋会比较稳定。
更多信号显示市场会恢复
传统的房屋销售会与市场的恢复相联系。因为市场需求在未来几个月中还会持续上升。大部分2003年以前买的房子都会有机会挣钱，再次上市。今年30％的升值幅度是不可持续的….但房屋升值将继续，因为需求仍然存在。更多有关房地产的信息请咨询金信地产的Tinna(480)287-0180 E-mail:Goldtrustrealty2010@gmail.com
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