房市吸引国际买家佛州增长最快　亚省不弱

　　根据全美房地产经纪人协会上周周公布的2012年国际住房购买动态概况，2011年3月至2012年3月全美房地产国际销售额预计在825亿美元，而佛罗里达州增长最快，是国际客户的首选目的地。

　　 全美房地产经纪人协会自2007年起，开始统计来自国际客户的房地产销售数据，国际客户包括非居民的外国人和持有签证居住超过六个月的外国人或新移民。数据显示，截止2012年3月的12个月之中，国际客户购买额占美国房地产销售总额的4.8％，达到825亿美元，较2011年同期的664亿美元增长了24%。非居民的外国人占了国际销售总额的五成。

　　国际买家在全美各地四处购买房产，但主要集中在四个州，佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚利桑那州。四个州的国际销售额占全美国际总销售额的51％。佛罗里达州的国际销售增长最快，是国际买家置业的黄金地段，占全美国际总销售额的26％。加利福尼亚州占11％，德克萨斯州和亚利桑那州均占7%。人口地理环境、航空运输条件、气候似乎是重要的考虑因素，例如，东海岸吸引欧洲人，西海岸对亚洲买家具吸引力，佛罗里达州吸引南美、欧洲和加拿大人。

　　尽管在美国市场的国际买家来自全球各地，但五个国家​​，加拿大、中国（包括香港）、墨西哥、印度和英国的国际客户占了55％的国际交易。加拿大和中国仍是增长最快的国家。中国从2011年的9%增至11％，加拿大占24％的国际销售，墨西哥8％，印度和英国都占6%。

　　国际交易超过一半，62％是现金交易，自2007年以来现金交易一直呈上升趋势，国际客户由于缺乏在美国的信用记录，没有社会安全号码，因此很难在美国得到抵押贷款。影响美国房地产国际销售的主要因素是移民法、贷款以及买方需要了解美国的习俗和商业模式，外汇市场也是一个因素。