何谓产权保险（Title Insurance）

　　买卖房屋时都会购买产权保险，透过购买产权保险可以让您在产权发生问题时还能保障自己的权益。房地产的产权为什麽会有问题? 有几个原因: 可能是从前产权过户时没有处理好(Defects in the chain of Title)、该房地产曾经有未清偿的抵押借款(Mortgages)、曾经被扣押(liens)，或是有地役权(Easements)，所谓的地役权，指的是土地所有人对他人土地可行使之权利。这些产权的问题，有些是不容易被察觉的，例如: 诈欺行为、产权转让程序错误等，有些比较容易被察觉，但是不容易或不可能将它移除，像是: 被扣押、有地役权等等。

　　产权保险基本上跟一般保险一样，都是保险公司和投保者之间的一个契约，当投保者有损失时，保险公司会依照合约上的条款，赔偿投保者，但产权保险最大的不同点，在于它通常只保障保险契约订定之前已存在的问题，不像一般保险，是保障契约生效之后所发生的问题。

　　所以产权保险是为了保障房地产购买者，不会因为购买到产权有问题的房地产而遭受损失，您如果是贷款买房地产，贷款银行也会为了保障自身的权益，而要求您购买产权保险，因此产权保险有两种，一种是产权人保单(Owner抯 Policy)、它保障您的权益，通常由卖方付保费，另一种是银行保单(Lender抯 Policy)、在保障银行的权益，传统上由贷款人付保费，可视为贷款费用的一部份。

　　以上简单说明产权保险的重要性，如果您有任何房地产方面的问题，非常欢迎您打电话到我的专线 (480) 612-4545 或 email至 Rich@RichLiao.com。