sunbirdadmin 买房子贷款总是会遇到很多问题，特别是第一次买房子的朋友。希望我们的专栏能帮大家解开心中的疑问，成为一名有备而来的消费者。您可以把问题电邮给我们 (FuJingFunding@Gmail.com)，或者直接致电（480）231-3715.我们会将一些典型的问题刊登在这里，以帮助到更多的朋友。
问题﹕（1）三十年固定利率贷款, 如果提前付清是否有罚金? （2）每月的付款额是不 是固定的同一个数额? （3）付款日期是不是固定在每月的同一天? （4）如果某个月迟付了几天, 会有什么事情发生?
回答﹕（1）对于三十年固定利率的贷款, 如果提前付清, 在多数情况下是不会有罚金的。所以您在 申请贷款时, 别忘了告知您的贷款公司或银行，讲明不希望有罚金。但少数情况下, 可能有罚金, 这是由于前一阶段利率比较低, 有很多屋主办理了重新贷款(Refinance), 而且有些屋主在短期内多次办理, 这就使得银行无利可图, 为了保护银行自身的利益, 有些银行加上了提前付清 需付罚金的条款。另外，如果屋主提前付清贷款而被征罚金, 罚金是可在当年报税时用于抵税的。
（2）对于固定利率贷款, 每月的付款额(这里是指包括了本金, 利息, 地产 税和保险, 简称PITI), 一般是不变的, 最起码在同一年度中是不变的。但由于房地产税和 房屋保险有可能调整(通常是上涨, 每年调一次), 这就有可能使你的月付款额上升。如果 你们每个月想多付一些, 也是可以的, 当然少付是不行的。
（3）每个月的付款日期通常是在 1号, 如果晚几天是可以的, 若在2日至15日之内收到钱, 则银行按天数计算利息, 待下一年调整月付款额时, 加上利息。
（4）多数银行是允许在每月的15日以前收到钱即可, 如果超过15日则要征”迟付费(Late Fee)”, 但若你迟付款不是几天, 而是几个星期(超过15天), 除了要交迟付费以外, 银行还会在信用局你的信用记录中记上一笔, 给你们造成坏信用。若 超过一个月, 银行就有可能开始执行没收手续(Foreclosure)。
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