房产市场的Short Sale指的是屋主和贷款银行之间,经由协商、交涉之后所达成的一种售屋解决方案。
当房屋的售价低于屋主欠银行的抵押贷款,同时银行也愿意接受此售价、放弃留置权 ( lien ),也就是说卖房屋的所得还低于欠银行的钱,但是银行愿意接受,把债务一笔勾销,这就是所谓的Short Sale,通常是因为屋主有还款能力上的困难,为避免被银行Foreclose的替代方案。 为什么银行有时候愿意接受Short Sale呢 ? 因为银行都会很精明的计算,如果把房子查封收回来所花的费用、时间不符合经济效益,那不如让屋主Short Sale,这样对银行来讲也比较省时省力。
Short Sale的程序最好在房屋上市之初,就由具有经验的Short Sale谈判团队来为您向银行提出交涉,向银行表达屋主确实有财务上的困难,在买卖契约成立,有正式的购屋合约后,把所有的文件呈交给各有关单位。
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