sunbirdadmin 上周我们讲到如何取得优质房屋贷款的第三步，申请贷款的步骤有哪些。下面我们要继续教大家如何取得优质房屋贷款的下一步骤。
第四步：什么是优质贷款？
1. 贷款专员首先会将您的贷款申请整个过程给您介绍一遍，让您有个概念。
2. 在接受您的贷款申请之前，贷款专员需很认真的阅读您所提供的所有相关文件，并告知所欠缺的文件。
3. 贷款专员应当场用专业计算系统为您进行初步审核。若离贷款合格的要求还有些距离时，应告知您如何进行具可行性及合法性的弥补以至合格。
4. 当贷款专员的专业素质无可质疑时，你需了解：
A. 整个贷款的银行部份费用为多少，有无隐藏费用，直接放款机构会当场出具一份具法律效率的贷款费用列表（Good Faith Estimate）。在此GFE列表上所列出之费用以外的任何费用，您可以拒付。
B.咨询利率贷款专员应告知您当时不同年限的不同贷款方案的特点，并让您了解30年或15年等的不同期限，您每年的借款费用会在多少，加上地税，乃至整个房屋上的开支。
C. 将买卖合约带上给贷款专员阅读，请他/她告知您能否在产权公司规定的期限30或45天内完成贷款。并了解此机构审核进度。
5. 贷款专员应查核您最近的信用报告，并认真核查信用报告的每一部份内容，例如：有无迟付供楼费用的记录，若在最近三个月内有迟付记录，您的贷款有可能会不被批准。再例如：有无讨债公司申讨款项（Collection），若有一定要请申请人去处理好此事宜，不然得不到贷款批准。
6. 贷款专员接到您的贷款洽询，会帮您在有关系统内查询您所要藉贷的房子的价值，若与买价基本相符合，即会为您安排预定房屋估价事宜。若反之，申请人会有可能浪费了估价费。
7. 提供优质贷款的贷款专员应是由一开始接受您的申请方案，一直关心整个贷款直至最后一个环节：放款完毕。期间有任何需要补文件或预料之外的实况发生，都会第一时间为您设法解决，直到整个贷款顺利完成，让您拿到房屋的钥匙。
第四步：什么是优质贷款？
1. 贷款专员首先会将您的贷款申请整个过程给您介绍一遍，让您有个概念。
2. 在接受您的贷款申请之前，贷款专员需很认真的阅读您所提供的所有相关文件，并告知所欠缺的文件。
3. 贷款专员应当场用专业计算系统为您进行初步审核。若离贷款合格的要求还有些距离时，应告知您如何进行具可行性及合法性的弥补以至合格。
4. 当贷款专员的专业素质无可质疑时，你需了解：
A. 整个贷款的银行部份费用为多少，有无隐藏费用，直接放款机构会当场出具一份具法律效率的贷款费用列表（Good Faith Estimate）。在此GFE列表上所列出之费用以外的任何费用，您可以拒付。
B.咨询利率贷款专员应告知您当时不同年限的不同贷款方案的特点，并让您了解30年或15年等的不同期限，您每年的借款费用会在多少，加上地税，乃至整个房屋上的开支。
C. 将买卖合约带上给贷款专员阅读，请他/她告知您能否在产权公司规定的期限30或45天内完成贷款。并了解此机构审核进度。
5. 贷款专员应查核您最近的信用报告，并认真核查信用报告的每一部份内容，例如：有无迟付供楼费用的记录，若在最近三个月内有迟付记录，您的贷款有可能会不被批准。再例如：有无讨债公司申讨款项（Collection），若有一定要请申请人去处理好此事宜，不然得不到贷款批准。
6. 贷款专员接到您的贷款洽询，会帮您在有关系统内查询您所要藉贷的房子的价值，若与买价基本相符合，即会为您安排预定房屋估价事宜。若反之，申请人会有可能浪费了估价费。
7. 提供优质贷款的贷款专员应是由一开始接受您的申请方案，一直关心整个贷款直至最后一个环节：放款完毕。期间有任何需要补文件或预料之外的实况发生，都会第一时间为您设法解决，直到整个贷款顺利完成，让您拿到房屋的钥匙。
8. 您所取得的优质贷款应该是没有提前还钱的罚款（No Pre-Payment Penalty）。
9. 合格的贷款专员会告知您买卖合约中若有10天的估价撤离条款，10天一旦到期，只要买方未签署撤离条款（Remove Contingency），买方仍可撤离合约及拿回订金。
9. 合格的贷款专员会告知您买卖合约中若有10天的估价撤离条款，10天一旦到期，只要买方未签署撤离条款（Remove Contingency），买方仍可撤离合约及拿回订金。
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